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보청기 정부지원금 제도
이번에 아버지의 보청기를 맞추면서 알게 된 정부지원금 제도가 있었다. 정부가 정한 요건에 해당되는 것으로 진단을 받으면, 보청기 비용의 총 90%(최대한도 131만원)를 정부에서 지원해 주는 파격적인 제도였고, 5년단위로 새로운 보청기를 맞출수 있도록 지원해주기 때문에, 매우 도움이 되는 제도라 소개한다. 이를 이용하면, 보청기 총 비용의 10%만 개인이 부담하면 된다. 나의 경우에는 왜 이런 제도를 진작…
공인중개사는 돈을 많이 벌까? 예상 매출 시뮬레이션 / 중개사 자격시험
새로운 동네로 사무실을 옮긴 이후, 임대 요청이나 시세 문의 등의 이유로 인근 공인중개사 사무소를 드나들다 공인중개사 사무소에서 친해진 친구가 있다. 처음에는 매우 사무적이었는데, 진솔한 표현과, 인간적인 대응으로 인해 조금씩 친해져 이제는 조금 더 편하게 이런저런 이야기를 하게 되었다. 그런데 어느 날 하루는 내게 공인중개사 시험을 공부해서 자격증을 취득해 보면 어떻겠느냐는 이야길 해 왔다. 그리고…
수익형 부동산 임대 시나리오 / 수익성 평가 – 시나리오별 IRR 및 NPV 비교를 통한 임대료 전략
부동산 중에서 오피스텔이나 상가 등과 같은 수익형 부동산을 구입하여, 일정 기간 동안 보유하다가 매도하는 경우, 중간 기간 동안 자신이 직접 사용할 수도 있으나, 많은 경우에 해당 부동산을 임대하여 월세 수입을 추구하게 된다. 그런데 수년간 임대를 주다 보면, 시장의 월세 수준이 변동하게 되기 때문에, 월세나 보증금을 조정하는 경우가 많이 있다. 때로는 꽤 긴 기간 동안…
지식산업센터 매도 시 시나리오별 양도세 계산
지식산업센터를 구입했다가, 일정 기간 후 매매하는 경우의 양도세를 몇 가지 시나리오별로 계산해 보았다. Case 1. 분양가가 2억 원(VAT 제외)인 지식산업센터 사무실이나, 기숙사를 구입 후, 임대를 주었다가, 매매하는 경우 (* 이 경우, 초기에 취등록 세는 4.6%와 법무사 수수료 등을 포함하여 약 5.1%를 완납한 경우) 양도세율은 1년 미만은 50%, 1-2년 사이는…
지식산업센터 취등록세 및 수수료 계산 사례
지식산업센터(지산)를 취등록 하는 경우의 실제 부과되는 세금 및 수수료를 몇몇 사례별로 실제 계산해 본 사례들을 소개한다. Case 1 – 전용면적 약 18-20여 평 정도 규모인 지식산업센터 내 사무실의 취등록 비용 (가장 보편적인 경우 – 감면 자격요건이 되고, 과밀권역으로 신규 이동이 아니어서 중과되지 않는 경우) 이 사무실을 분양받아 취등록 하게 되는 경우,…
지식산업센터 매도 시 납부하게 되는 양도소득세 계산
지식 산업센터를 보유하다가 매도하게 되면, 국세청에 세무 신고를 하고, 양도 소득에 대한 세금 신고를 하게 된다. 이때 부담하게 되는 양도와 관련된 세액을 계산하는 방법 및 관련 내용에 대하여 소개한다. 다만, 매도자가 개인사업자인지, 아니면 법인 인지의 여부에 따라 계산하는 방법이 다른데, 우선 개인사업자를 기준으로 설명한다. 1단계. 먼저 다음과 같은 수식으로 양도…
지식산업센터 보유 기간중 부과되는 재산세 및 교통유발부담금
지식산업센터(지산)를 취득하여 보유하게 되면, 보유 그 자체로 인해 매년 납부하는 세금과 부담금이 있다. 취등록 세나 양도세와 달리, 매년 납부해야 하며, 금액이 매년 조금씩 변동된다. 1. 건물분 재산세 (매년 7월) 아파트와 같이 지산도 매년 7월 건물분 가치에 대한 재산세를 납부하게 된다. 납부 책임자는 매년 6월 1일에 보유한 자이다. 건물분 재산세액은 다음과…
지식산업센터 투자시 알아야하는 취등록세가 중과되는 상황들
지식산업센터 취등록 시 부과되는 세금 및 비용에 대해 정리해 본다. 1. 기본적으로 적용되는 취등록 세율 지산 취득 시 가장 기본적으로 적용되는 취등록 세율은 4.6%이다. 취득세 4%와 교육세 0.4%, 농특세 0.2%로 구성된다. 이 취등록 세율은 오피스텔 등의 비주택용 부동산에 적용되는 취등록 세와 동일하다. 순수한 세율은 4.6%이나, 취등록 등기 과정에서 채권 할인…
부동산 투자를 왜 지식산업센터 (지산) 에 할까? (지식산업센터 투자의 핵심 장단점)
요즘 지식산업센터(지산)에 대한 부동산으로서의 투자 관심이 높다. 이 투자의 장단점에 대해 살펴본다. <장점> 주택으로 간주되지 않는 상업용 부동산이라, 투자의 대안이 된다. 이 때문에 주택과 관련된 투자 규제가 적용되지 않아, 1가구2주택이나, 종부세 등과 연관되지 않는 장점이 있다. 즉 이미 집을 가지고 있는 개인이나 법인이 기존 부동산 보유 여부와 무관하게 투자를 고려할 수 있다.…
